cash out refinance 和普通 refinance 的目的不同。普通 refinance 的目的是降低每月还款额，而 cash out refinance 的目的是从房产中提取现金。例如，房产从 100 万涨到 150 万，原来首付 20%，即 20 万，剩余贷款 80 万。如果进行 cash out refinance，银行最多可以贷出房产价值的 80%（如果是自住房）或 70%（如果是投资房），即 120 万（自住房）或 105 万（投资房），减去剩余贷款 80 万，可以提取 40 万（自住房）或 25 万（投资房）。利息方面，cash out refinance 的利率通常比普通 refinance 高 0.5% - 0.625%，具体因银行而异。cost 方面，两者相差不大，主要由律师费、土地保险等组成，不同银行会有所不同。