WLam:
剛剛有提到新房contract reassignment 想問問這種builder 通常會同意的嗎？ 還是要close 之後才能轉賣
Bin Guo:
我觉得卖家没有权力阻止买家assign contract。我会再打听打听～
WLam:
@1-02-Molly-Austin 嗯嗯 最好問清楚 我朋友之前在北卡back out contract 我們想接過來 lennar 是不讓接過來 特別是房價已經漲了不少的情況下 大builder 都不care
WLam:
@1-33+Janice+NY 歡迎
Renee Ren-洛杉矶地产:
如果直接改名字会有问题，我看别人的操作是加buyer的名字上去，然后close后做quit claim deed
房博士@北美地产学堂:
这是一个好办法
老美在教如何wholesale REO房子的时候，也是用这种方法，先把买家加上去，满足银行的要求后，quitclaim deed给买家。
一般正常的买卖合同，是可以assign合同给其他人的
Bin Guo:
我觉得普通的买卖合同，卖方不能阻止买房assign合同
Jerry Yo:
应该没问题吧，卖家就是怕close不成，但是不成的话订金损失的也是直接签的人，不是被assign的人的钱，所以建商应该不在乎。但是为了保护你自己的利益，也得让你的买家给你交earnest money。另外上次我去一个新盘问房子的时候，那个sales跟我说他一个客户早点预售的时候买了6栋SFH，建好的时候就直接转售了，每栋赚了多少多少。所以他们应该都是知道这些操作的，貌似也不会拦着。不过还是看建商吧
Bin Guo:
我也觉得问题不大
WLam:
ahh 這方法好
Jerry Yo:
话说这么做会不会有潜在的隐患？毕竟如果买家付钱了他们不想让你的名字在title上，买家没付钱你也不会想把他们名字加上去，mortgage也不一定想看到你在title上加个没有在mortgage出现上的人…？
Renee Ren-洛杉矶地产:
mortgage可以只放一个人名字，比如我和我partner买房，title是2人名字，mortgage只放一个人名字，只要那个人qualify就可以
Renee Ren-洛杉矶地产:
炒楼花潜在风险就是万一没人接盘要自己先close然后再去市场上卖，timing很重要。我住的城市，去年到今年房价暴涨，炒楼花都赚了几十万，后来今年年中价格太高了，我听说有人借钱买楼花结果卖不出去了，砸在手里了
WLam:
是的 mortgage 不是問題 就是deed 和title 比較麻煩