尽职调查（Due Diligence, DD）是投资房产的关键步骤，以下是一个简单的流程示例：
-
产权调查：通过产权公司或在线数据库检查房产的产权是否清晰，是否存在未结的贷款或其他留置权。
-
物理状况检查：实地查看房产，评估其物理状况，包括结构、屋顶、地板、水电等。
-
财务分析：计算房产的修复后价值（ARV），并结合修复成本和预期租金收益，评估投资回报率。
-
市场分析：研究房产所在区域的市场情况，包括房价走势、租金水平和需求。
-
法律合规性：确保房产符合当地法律和规定，如HOA（业主协会）费用和限制。
决策过程：
-
如果产权清晰、物理状况良好、投资回报率高且市场前景好，则可以考虑购买。
-
如果存在重大问题（如高额留置权或结构问题），则需要重新评估或放弃该房产。