买投资房你怎么做调查？需要查些什么？特别要注意些什么？怎么知道拍卖是第一lien还是第二lien？你曾经踩过的坑有哪些？有哪些坑要避开？

[Dichan_Xuetang]

购买投资房时，需要进行详细的尽职调查（DD），包括检查房产的产权是否清晰、是否存在未结的贷款或债务（lien）、房产的物理状况以及周边环境等。特别要注意房产的位置、学区、市场增值潜力等。在法拍中，可以通过查看拍卖公告或联系拍卖行了解房产的lien顺序。我曾经踩过的坑包括购买了位置不佳的房产，导致出售困难。建议避开的坑包括购买位于交通繁忙路段或学区不佳的房产。