前两篇我们讨论了Cap Rate和Cash-on-cash Return（COC）, 有很多朋友来问我，为啥不直接用投资回报率Return on Investment (ROI)呢？ 我们首先来看如何计算ROI。其实很简单，就是用年净利润除以初始投资款。但用在房产投资时，却很麻烦。因为净利润除了现金流，还包括房产的增值，贷款月供中偿还的本金部分，以及税务优惠等等，非常复杂。如果这些都忽略不计的话，ROI就会简化成COC了。
ROI用来衡量一项投资在财富积累上的效率，而COC则专注于投资过程中现金流有多丰盛。 大家可以认为COC是ROI用在房产投资里的一个简化模型。
最后留个小问题：一项投资，每年10%回报率投5年，和投5年最终一次性回报50%它们的收益是不一样的呢？