charon:
请问大家 tax deed法拍房 是不是不用管 非mortgage相关的未决诉讼呢？
case category是 non PI PD WD （NON Personal Injury, Property Damage, and Wrongful Death）
Charlene:
Tax deed级别很高，个人诉讼级别低，不用管
charon:
好的 多谢老师！
请问这是说 中标人或者需要付老屋主的IRS 税务欠款，或者可以等IRS在120天内把拍卖屋重新买回的意思吗？
Yan
地产投资6263805236:
TAX LIEN基本上是美国所有的LIEN当中最高等级，就我所知好象还没有哪一种LIEN高于TAX LIEN。
这段话是讲美国国税局（IRS）留置权（Lien） 对房产出售的影响。主要意思是：
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IRS 可能对该房产有未清的联邦税务留置权。即使房产已经通过出售程序转让，某些情况下，IRS 的留置权不会被自动解除，即买家可能仍需承担 IRS 相关的债务风险。
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IRS 在出售后 120 天内有权回购该房产，即赎回权（Right of Redemption）。如果 IRS 选择行使该权利，买家必须将房产转让给 IRS，并且通常只能收回购房款，而无法获得额外的补偿或利润。
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买家在 IRS 接管房产前需承担期间产生的房产税。如果 IRS 最终选择行使回购权，买家在这段时间（购入后至 IRS 取得所有权）内所产生的房产税仍需自行承担，IRS 不会补偿这部分费用。
charon:
多谢！@Yan-1-15-洛杉矶 好像跟我理解的意思差不多 就是说如果irs在120天内 没有回购房屋，买家就需要交老屋主在irs的欠税 对吧？
Yan地产投资6263805236:
不是一定，要看情况
charon:
未被接受的土地捐赠（unaccepted dedication） 这个也有滞留权吗 怎么查啊？
如果土地捐赠已经被接收了，那从title上能看得出来对吧？
Yan地产投资6263805236:
这个还真的没有碰到过，不清楚
charon:
irs对吧 为啥不一定？ 能展开讲讲吗？
太多坑了
Yan地产投资6263805236:
这个我不是专业，不改乱讲。就我所知，不是所有的IRS TAX都会FILE LIEN到房产上，按我的理解是你买房子，只要TITLE上没有这个Lien就可以。@00-房博士-路易斯安那-新奥尔良 不知道我说的对不对？
房博士@北美地产学堂:
这个请查阅county的record,跟title research一样进行操作
Charlene:
IRS lien有120天的赎回权，如果不赎回，这个lien就与房子剥离了，买家就不管了。 但120天内不要做不必要的装修
房博士@北美地产学堂:
@Yan-1-15-洛杉矶 谢谢解答。是的，IRS lien未必会出现在房产上，您要通过人名进行查询
另外，如果IRS lien已经超过10年，而没有再次登机，那么这个lien就已经过期了
Charlene:
这个第3点以前没有留意过，学习了
charon:
录像上也听老师讲过，但真得自己过一遍才更印象深刻和充分理解 谢谢！@Charlene @00-房博士-路易斯安那-新奥尔良 @Yan-1-15-洛杉矶
所以如果lien是在房子上 在irs 赎回前 买家交掉老房主的欠税 也不行是吗？ 必须等120天以后 如果irs不赎回 再交欠税才能clear lien？
房博士@北美地产学堂:
是的
charon:
好哒多谢房博士！
房博士@北美地产学堂:
不客气。是的，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。您已经行动起来了，非常棒