在美国购房时，若考虑将孩子名字加入以图避税，务必三思而后行。
此举实质上可能触发赠与税，而未来遗产税更可能成为一笔不小的负担。
尽管2023年享有较高的免税额度作为缓冲，但值得注意的是，这一优惠预计在2025年后将显著缩减，尤其对于非美国公民而言，免税额度更低，超出部分可能面临高达40%的税率。
此外，房产的增值也是不容忽视的一环。
随着时间的推移，房产价值的提升在继承或出售时将带来复杂的计税问题。
在加州等地，增值税与资本利得税相加，税率可能攀升至百分之三四十，这无疑增加了财务规划的难度。
为规避这些潜在的税务重压，一种策略是考虑在去世后再将房产转移给孩子。
这样，房产的计税基础将自动调整为市场价值，孩子在后续出售时或能避免大额的增值税。然而，这也伴随着遗产免税额减少的风险，超出免税额的部分仍需缴纳高额遗产税。
那么，是否有两全其美的解决方案呢？答案是肯定的。
利用不可撤销信托便是一种值得考虑的方式。
通过设立信托，您可以在保留居住权的同时，将房产的收益权转移给孩子，这样既保护了您的财产权益，又有效规避了高额的税费。
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