2025年，美国正式通过了《One Big Beautiful Bill Act》（俗称“大而美法案”），其中对住房政策的改革被认为是近10年来最具影响力的一次调整。
以下是这项新法案对房地产行业、购房者与开发商的核心影响梳理
- 一、保障性住房开发受益
政府通过**“机会区（Opportunity Zones）”与低收入住房税收抵免（LIHTC）**两大政策工具，
推动针对中低收入群体的住房开发：
- 鼓励开发商进入保障性住房领域；
- 增加社区租赁房供给；
- 提升项目的融资可行性。
二、购房者税负明显减轻
首次购房者与中产家庭将受益：
州和地方税（SALT）抵扣上调至$40,000（收入不超$500,000可享）；
抵押贷款利息抵扣永久延续，可抵扣最高$750,000的贷款本金及利息保险。
州和地方税（SALT）抵扣上调至$40,000（收入不超$500,000可享）；
抵押贷款利息抵扣永久延续，可抵扣最高$750,000的贷款本金及利息保险。
对于在加州、纽约等高房价地区购房的刚需家庭，这是实打实的减负。
三、LIHTC 抵免力度增强
9%税收抵免额度恢复至12.5%，有效期延长至2029年；
4%项目融资门槛降低，私人活动债券要求从50%降至25%，进一步降低融资难度。
9%税收抵免额度恢复至12.5%，有效期延长至2029年；
4%项目融资门槛降低，私人活动债券要求从50%降至25%，进一步降低融资难度。这意味着：更多项目能符合条件拿到税收支持，也将激发投资人进入租赁房开发市场。
总结评价
开发商受益：更容易融资、减轻税务压力、适合长期布局；- 购房者减负：利息抵扣+SALT扩容，为高房价地区家庭降低压力；
- 住房供给改善：更多中低收入家庭可获得负担得起的住房，有望缓解租金上涨趋势。
开发商受益：更容易融资、减轻税务压力、适合长期布局；
无论你是投资人、自住买家，还是想了解政策走向的地产人，
这都是一项值得深入解读的新政转折点**。