高价格已经发展成熟的地区(如湾区等) 买地大的老房，因为便宜并且地值钱。 低价格地区(如北卡)买新房，新区发展快，房产增值高。尔湾现在算是前者吗
高价格并非与新房或旧房直接相关，而是取决于地区的房源情况。以西雅图和新泽西为例，这些地区新房稀缺，主要是旧房市场。在这些地方，如果旧房占地面积大，有改造潜力，那么这些房子就具有较高的价值。
在湾区，情况则有所不同。由于过去十年新房供应充足，新盘的价格增长速度往往超过旧房。特别是那些设计新颖、位置优越的新房，更是受到市场的追捧，价格增长迅速。
以尔湾为例，2014年左右，该地区的新房价格就已经开始攀升。当时，一些高端社区如Turtle Rock等吸引了大量高收入人群购买。相比之下，一些老旧的小独立屋虽然价格较低，但增长潜力有限。然而，随着时间的推移，这些新房价格实现了翻倍增长。特别是那些户型优美、景观稀缺的房源，更是成为了市场上的抢手货。
现在，随着旧房价格相对滞后，一些性价比高的旧房开始成为投资者的新宠。特别是那些占地面积大、有改造空间的旧房，更是被视为价值洼地。在尔湾地区，150万左右的旧房往往能提供比同价位新房更大的居住空间和更好的居住环境。
当然，在选择房源时，我们还需要考虑购房者的心理预期和预算限制。很多人都有一个心理价位区间，超过这个区间就会感到压力增大。因此，在推荐房源时，我们需要根据购房者的实际情况进行精准匹配。
此外，我们还需要关注地区的产业结构和发展趋势。以尔湾和圣地亚哥为例，这些地区虽然过去十年房价增长相对滞后，但由于产业结构良好、人口持续流入等因素的支撑，未来仍有较大的增长空间。因此，在投资这些地区的房产时，我们需要保持耐心和信心，等待市场的爆发。
总的来说，无论是新房还是旧房都有其独特的价值和投资潜力。关键在于我们如何根据市场情况和购房者的需求进行精准匹配和推荐。同时，我们还需要关注地区的产业结构和发展趋势等因素的变化情况以便及时调整投资策略。