老师通过周边二手房的价格，来判断建商打折后是否依然是deal。但二手房和新房判断价值标准不一样。除非是个大deal(比如新房比现在二手房便宜几万)。具体如何通过二手房的房价，判断目前新房的价格是否划算？一般来说新房的每平方英尺价格都是比二手房高的，高多少算是便宜呢？
首先，关于二手房价格的谈判，我在课程中已有所提及。在与建商谈判时，我会选择那些对建商而言存在不利因素的二手房作为案例，比如价格明显高于周边同类房屋，或者存在户型不佳等问题。正如戴维老师所提到的，房屋的面宽、装修、户型等都会影响其价格。因此，在谈判时，我们需要准确识别并指出这些不利因素，以争取更有利的谈判条件。
接下来，关于如何通过二手房价格判断新房价格是否划算的问题。通常认为新房的每平方英尺价格会高于二手房，但实际上这并不绝对。因为存在价格倒挂现象，即新房价格可能低于或等于周边二手房价格。当新房价格更为合理时，投资新房将是一个不错的选择，因为新房的增值潜力往往更大。
再来看二手房与新房的市场表现差异。二手房的卖家往往带有情感因素，除非急于出售，否则可能不愿降价。而新房作为商家的产品，其价格对市场变化反应更为迅速。因此，在投资时，我们需要关注市场动态，把握新房的投资机会。
此外，当一个区域新房较多时，其新房价格的增长速度往往快于二手房。这是因为新房在建设初期，周边环境可能较为破旧，但随着时间推移和社区成熟，新房的配套设施和居住环境将得到显著改善，从而推动房价上涨。以奥斯汀为例，大量新房在建设初期价格较低，但随着社区成熟和学区分数的提升，房价实现了快速增长。
最后，从设计和审美角度来看，新房通常优于二手房。新房的户型设计更合理、美学价值更高、前后院等优势也更为明显。这些因素都使得新房在购房人群中更受欢迎，特别是对于注重生活品质和居住环境的年轻人来说。因此，在投资时，我们也需要考虑这些因素对房价的影响。
综上所述，新房在投资时具有独特的优势。我们需要在充分了解市场动态和房屋实际情况的基础上，做出明智的投资决策。