如何找到比市场价低的房子吗？(非法拍类，非不良资产类)?
我会花时间整理各个小区信息。比如海远也是我们的学员，他现在政府机关工作，对整个基建数据非常了解，比如哪个地方要建机场等。同时，他自己也做投资和房屋管理，还上了我们公司很多的课。所以你看到他刚才的报表真的很详细，为什么会买这些房子，他都列出了具体的比较。
他会详细比较左边自己需要花钱的部分和右边建商拎包入住的价格。对于具体的楼盘，我会看一个小区的价格变化。比如summerlin可能有10个新盘，有各种类型的房子，还有一层和两层的区别。因为一层的房子在凤凰城和拉斯维加斯比较受欢迎，所以我会特别关注大平层的比较。通过比较，我发现大平层很少，而且价格都是八九十万。我还会看后院的情况，以此来大致估算这个楼盘的价值。
我不仅比较现有的楼盘，还会比较5年以上的数据。对我来说，比较3个月或4个月的数据没有任何参考意义。我一定会比较3~5年以上的数据，甚至会看10年以上的数据。我会看2017年、2019年更早期的数据，比较了那个时候和现在房子的价格、户型等。通过比较，我才能判断出这个地方的房子是否是价值洼地。
回到我们刚才展示的橙县的图，我比较了2018年到2023年的数据。尔湾前10年增长非常缓慢，但后面有爆发力。然而，今年的爆发力已经过分，变成了泡沫。建商一个月涨10万，每个人都在贪心。我还会比较二手房和新房的价格。如果二手房的价格还是300万，而新房的价格已经涨到400万，相差100万以上，那我为什么要买这个新房呢？
所以，你不仅要比较楼盘，还要比较3~5年甚至10年的价格，以及新房和二手房的价格。只有这些都看了，你才能判断出这个房子是否低于市场价。我现在可以敏锐地看出哪些房子是低于市场价的。我准备培训我们的团队成员，给出题目让他们判断房子的价格。比如，告诉你奥斯汀的一个房子，2017年买的，1600尺，然后你要马上在脑子里估出这个房子的价格。如果你有这样的判断力，那就说明你对市场非常了解。低于市场价的房子一定要尽快拿下，因为怎么拿下又是一个策略，我们在课程上会讲谈判的技巧。