我看现在有好多买家都在纠结现在是不是买房的好时机，有人给出建议说是现在竞争小，议价的空间大。但害怕房价继续下跌，陷入“房贷高于房价”的困境。对于未来的走势不确定，在现阶段哪些人适合买房还是要在持续的观望？
大家有什么好的建议吗?
首选房地产有区域性，板块轮动，历史上有过贷款利率更高的时候，最核心的就是在于是否你买到比市场价格低的房子，以及预期房子有增长。
比如我在北卡刚买了一栋房子，比市场价格低5 万，价格基本上是2021 年左右，如果这个区域长期看好，我们可以算一下贷款利率如果是7%，每个月比贷款利率5% 多还款500 美元左右，如果53 万房子，那就是一年增多了6000 美元，出租在3000 美元左右，那如果5 万美元折扣，相当于8 年可以抵消。
当然这8 年期间，租金也会增长以及贷款利率也会变，房价也会增长，前提是长期增长的区域，那还是可以买的，当然每个家庭情况不同，要根据自己的情况决定。
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目前，美国 30 年期房贷利率为 7.09%，高于年初 6.62% 的水平。不过，根据 U.S. Bank 的数据，2025 年 8 月 8 日，30 年期固定抵押贷款利率为 6.375%，APR 为 6.544%。同时，全国平均房价仍处在上升通道，根据房地产咨询公司 CoreLogic 的预测，从 2024 年 3 月到 2025 年 3 月的一年间，美国平均房价上涨了 3.7%。但 2025 年第二季度，美国 30 个大城市新建住房的同比挂牌价中位数出现了下降，在南部和西部，新房价格下降趋势尤为明显。
如果所在地区租赁需求旺盛，如奥兰多、休斯顿、达拉斯、亚特兰大等城市，租金收益率能达到 7%-8% 以上，且自身资金实力较强，能够承受较高的房贷利率和可能的房价波动风险，那么可以考虑买房。此外，如果投资者能够找到替代融资方式，如卖方融资、私募贷款等，降低传统银行贷款的高成本，也可以考虑入市。但如果投资者资金较为紧张，对房价下跌较为敏感，或者所在地区房地产市场供应过剩，房价有下跌趋势，那么可能需要持续观望，等待更合适的时机。
同纠结！要是刚需自住， maybe 看地段和自身还款能力；要是投资，确实得再等等走势明朗，大家说呢？
现在利率这么高，房价走势又不明朗，要是刚需自住，能负担得起房贷的话，碰上合适的房子可以考虑买，毕竟一直租房也不是办法。但要是投资的话，真得再观望观望，回报率感觉不太乐观。