加州的土地投资如何避坑？ 加州内陆地区投资房子未来升值的空间如何预测？每年会上涨多少？
关于加州内陆地区投资未来房子升值空间的预测，以及每年可能上涨多少，我建议大家可以听听弗兰克老师的土地课程，因为我对不了解的事情不敢多说。加州与德州不同，德州的租赁政策相对宽松，包括农业用地的改造也比较容易，政府管理也没有加州这么严格。但在加州，如果土地买得不好，可能会遇到麻烦。比如内陆地区的一个例子，10年前金融危机时，有人可能花了100万美元买了几百亩地，这些土地是用于建豪宅的。当时建商Pulte或KB公司想以三倍的价格买他的土地，但他拒绝了。我们曾劝他卖掉，因为七八年前在riverside那边，八九十万的房子就算是豪宅，而且很难卖出去，因为那时整体房价可能只有三四五十万。十几年前riverside的房子才18万，比外州其他地方投资还好，现在都涨到七八十万了。结果他的土地一直空着，在他手上10年间，每年要交16万的地税，这是一个失败的案例。土地投资有很多需要注意的地方，包括农业用地的改造等，如果真想投资，建议好好学习地产投资学堂的土地课程。
另外，加州内陆土地也要注意。之前民主党上台，拜登政策鼓励新能源，所以加州很多土地被储存用于新能源，如风力发电、电力等。但现在新一届政府上台，不鼓励新能源，至少未来4年，加州尤其是内陆地区土地在新能源方面前景不太乐观。如果对加州内陆土地感兴趣，要谨慎一些。
再来看加州内陆地区的房子价格的增长情况。那边现在大型仓储物流建设很多。如果忽略其他因素，依赖地区的发展还是不错的。但有一个问题是，像ros山里的房子，现在山火比较严重。大家要注意，建商可能在你买时提供保险，比如建商保险，像KB的保险费用是800到900美元。但现在建商不提供保险了，到期后，如果你贷款购房，贷款方给你找的保险费用可能高达三四千美元，非常可怕。所以买加州房子时，要考虑山火问题，这会导致保险费用很高，和佛州的情况类似。像孟尼菲地区有一些高尔夫球场社区，地势比较平坦，受山火影响不大，这些地方可以考虑。而且周边现在建了很多医院，各种就业机会也在增加。目前价格在66万到61.5万美元之间，在高尔夫球场旁边的是雷克，孟尼菲这个地方我非常推荐。因为2月份要开盘，但现在已经提前预售，我们从建商手上拿了好几套，有兴趣的朋友可以了解一下。