我有一套3beds的房子，打算出售，但是在过去几年，我住在房子里的一个bedroom，另外两间房子出租给了朋友，请问，如果我打算卖房，是按照自住房还是可以做投资房1031置换。谢谢！
您需要一个合格的会计师，为您计算自住面积和出租面积所占的比例。对于您房产中用于出租的部分，卖出时可以使用1031交换（税务延期）。而对于自住部分，您可以享受单身25万美元的免税额或已婚联合报税50万美元的免税额。这样，您可能有资格同时享受1031交换和第121条款的税收优惠。
我有一套3beds的房子，打算出售，但是在过去几年，我住在房子里的一个bedroom，另外两间房子出租给了朋友，请问，如果我打算卖房，是按照自住房还是可以做投资房1031置换。谢谢！
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