美国国税局规定，1031交换必须涉及两处“同类”投资房产，即出售一处投资房产才能购买另一处投资房产。因此，不能直接通过1031交换将投资房产的收益用于购买自住房。不过，1031置换后的投资房产可以转换为自住房，但需要遵循以下三个重要规则：
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不能永久排除折旧收回：通过1031交换推迟的折旧仍需在出售时支付，即使该房产已转换为自住房。
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部分资本收益可能符合免税条件：只有房产作为自住房期间的资本收益可以免税。
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必须持有该财产至少五年：完成1031交换后，房产必须持有至少五年才能享受自住房免税额。
最终，通过1031置换将投资房产转换为自住房涉及复杂的税务问题，建议寻求专业帮助。