案例分析：我方在不知道卖家是因为无法还款的情况下，和卖家谈妥了他的第二套房子的价格。但是卖家的第二套房子重新贷款的价格比贷款金额低1-2万美元。卖家当然不愿意被银行拍卖，他在11月提交了申请，等待银行批准，但一直没有任何消息。目前买家只能等吗？买家还有什么办法可以促进进程？
如果他是通过MLS正常购买的，那么经纪人应该知道情况。如果他是私下谈的，可能不知道。他说他们谈的价格比银行欠款还低1-2万美元。
因为这是第二套房子的重新贷款，我觉得很困惑。如果是short sale，对我来说，我从来没有和银行谈过这样的事情。我觉得你最好请一个有经验的经纪人介入，帮助你和银行沟通，这样可能会推进进程。
我昨天举了一个例子，我们上周的一个法拍房子，9月份的时候他欠银行大约24万美元，但在MLS上列出的价格是17万美元，然后当天就显示为pending（待定）。所以我猜可能是他自己或者他的投资人要买。但这个房子一直显示为pending，我两三周前还打电话给经纪人，想看看房子，因为我想知道它是否会进入法拍。但他告诉我，这个房子应该会close（成交）。
最后，这个房子还是走到了法拍，法拍价格是20.3万美元。所以你看，银行宁愿接受20万美元的价格，也不会接受17万美元的价格。
short sale在市场上挂了四五个月，pending了四五个月，最后还是走到了法拍。它的挂牌价格是12万美元，我们在法拍时买下，价格大约是15万美元。所以，即使pending了四五个月，法拍的价格还是比挂牌价格高。
但你说的情况是正常的销售，买家不知道这是一个short sale，然后一直pending。
他们出价92万美元，贷款是86万美元，那就要看银行了。关键是你们能否说服银行，让房子不被拍卖。我这边看到的是，我们这边有short sale的房子，但我买过的short sale房子都没成功，最后都走到了法拍。
我觉得你还是找一个懂行的经纪人来处理这件事。