全美房价出现“两极”状态，东北部和中西部仍属于“卖方市场”，房屋库存紧缺，房价上涨，但是前几年火爆的“阳光带”主要是西部和南部地区已经转向了“买方市场”，房价出现大幅下降。主要原因还是供需失衡，供应大于需求。
Business Insider 公布了调研机构Parcl Labs发布的**“卖家积极指数”（Motivated Sellers Index），下图颜色越深代表“卖家”越想尽早脱手。**
这个指标是综合了以下四个因素：
- 房源价格下调的次数；
- 每次降价之间的时间间隔；
- 降价幅度的大小；
- 房屋在市场上停留的时间长度。
指数分数越高，表示房主出售的紧迫性越强 。
除了加州的大部分地区之外，南部各州 普遍分数很高，说明卖家在议价中正在向买家让步 。美国西部 也呈现类似趋势。
相对而言，中西部和东北部 的分数则是全国最低的一批 —— 那里的卖家处于更有利的位置 。
而Wolfstree.com最近公布的独栋屋价格从2022年峰值下降超两位数的城市中也体现这一趋势，南部和西部是房价下跌的重灾区。
9月5日发布的就业报告证实了劳动力市场的疲软态势——这一趋势最初在7月令人失望的就业数据及前期数据下修公告中已显端倪。
8月新增就业人数预估为7.5万，但美国非农就业人口仅增长2.2万。
失业率从4.2%升至4.3%。更值得关注的是，3月份就业数据被下修91.1万。
通过回溯至2023年8月的非农就业月度数据图表（如下所示），可以清晰观察到就业市场突然且显著的恶化轨迹：
多家大型企业相继宣布大规模裁员计划，其中部分裁员被归咎于人工智能技术的影响。
在线教育平台Chegg宣布因"AI带来的现实冲击"将裁员45%；联合包裹服务公司透露已削减4.8万个岗位；亚马逊近期也宣布将裁减约3万名员工。
这些消息无疑会削弱消费者信心，促使他们在日常开支及购房等重大消费决策上趋于谨慎，房价上涨显疲态。
即便继续降息可能压低短期利率，但对抵押贷款等长期利率的调控效果可能因通胀及美国政府高债务水平而受限。抵押贷款银行家协会近期发布2026年预测，认为明年抵押贷款利率将维持在6%以上。
过去几年房价增长已脱离常轨，与家庭收入水平严重脱节。
