投资房最后两年自住，然后卖掉，是否所有增值部分都不需要缴税，还是只有 2/5 的增值部分免税？

[Dichan_Xuetang]

如果投资房在最后两年转为自住，然后卖掉，通常不能享受全部增值部分免税的优惠。自住房的免税额度为 50 万美元（夫妻共同），但这一优惠通常不适用于之前作为投资房的房产。具体情况需要根据房产的持有时间、使用情况以及税务法规来确定，建议咨询税务专家以获取准确的税务建议。