如果接到 owner 回电，能否拿到好 deal？主要是靠和 owner 聊天时的观察寻找机会？沟通感性的认识是决定出多少钱的关键因素？

[Dichan_Xuetang]

接到 owner 回电是获取好 deal 的重要机会。在与 owner 聊天时，要善于观察和寻找机会。沟通时要设身处地为对方着想，了解他们出售土地的原因，比如是否需要现金、是否对土地感到厌烦等。通过聊天收集信息，了解土地的具体情况，如是否有建筑物、周边环境等。同时，要根据对方的性格和需求灵活调整沟通策略。感性的认识也很重要，但最终出价还是要结合土地的实际价值和市场情况，通过理性分析来决定。