1031 exchange是美国税法里为了鼓励投资的一个政策，就是一项房地产卖掉之后的钱如果立马用于投资新的房地产项目的话，前者的增值税可延缓到新项目之后再交。有朋友问：既然早晚要交，何必多此一举呢？ 两个原因：
首先，1031是可以无穷次迭代的，直到投资人去世，如果最后房产遗留给子孙，之前的所有增值税是可以免除的。
更重要的一个原因是延缓交税让你会有更多的启动资金投入到下一个更大的项目。比如第一个项目赚了50万，以75%贷款额的话，就可以撬动一个200万的投资项目，但如果要先交20%的增值税，那么只能投一个160万的项目。
所以，如果你手头正准备卖房产，并且还想接着投资的话，别忘了一定要考虑一下能否利用好这个福利哦？
$50 /（1-75%）＝ $200万
$50 x (1-20%) / (1-75%) = $160万