如果使用递延税款的1031置换之后，再把自己的投资房产转变成自己的自住房，将来按照自住房卖掉，如何操作？

General
1

IRS对于1031置换的房产要求是十分严格的，必须是投资类房产。

美国国税局（IRS）有一个特定的规则，叫做五年规则。通过1031交换获得的租赁房产必须持有5年时间才能真正转变为自住房。这个规定是在2004年的美国就业创造法案中出现的。

有些细节必须注意：

  1. 购买后请勿立即开始个人自住使用房产，最好是在报税表上保持2年的作为投资房产的记录。
  2. 记录您如何确定房产的租金价格，并以公平的市场价值使用并保存租赁房产的清单和广告副本。
  3. 记录导致您需要将该房产作为主要住所的任何情况变化，并包括任何相关的文书或法律文件。
  4. 保存所有与1031交换相关的文件和记录。
2

如果您在进行1031交换之前，最好咨询专业的税务顾问或会计师，以确保您的交易符合所有相关的税务规定和要求。

保存好和1031有关的所以文件，包括销售合同、购买合同、租金收入记录、广告、市场调查等。这些文件和记录将在税务审计时提供必要的支持。