通过1031置换购买新投资房，同时利用置换的资金进行装修，比如改善院子等。
这就属于改进型1031置换，这种策略不仅可以帮助实现物业升级，还能利用这个机会进行装修，从而提升投资回报率。
改进型1031置换（improvement exchange）的操作， 下面是几个常规的步骤：
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首先与QI协商：联系你的1031公司（QI）以确保他们能处理改进型置换，并了解他们的具体要求和费用。
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设立改进托管账户：QI会设立一个托管账户来持有出售物业的收益，用于支付购买新物业及其改进费用。
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制定改进计划：在45天的指定期间内，不仅要指定置换的物业，还要提交一个详细的改进计划，包括预计的成本和时间表。
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进行改进：在完成新物业的购买后，改进工作也必须在180天内完成。QI会从托管账户中支付改进费用。
所有权问题：在改进期间，QI可能会拥有新物业的产权，直到改进完成才能交付给你。
税务合规：确保所有文件和流程都符合IRS的要求，以避免置换失败和产生税务责任。