在实际操作中，投资者经常会犯以下错误：
- 未能满足严格的时间表：
1031置换要求在出售后45天内确定替代房产，并在180天内完成交易。不同类型的置换（如同时交换、延迟兑换、逆向兑换、改进交换等）都需遵守这一时间限制。特别是涉及改造的置换，时间上需有充足的预留，以免影响交房。
- 未能正确识别替换房产且满足置换要求：
投资者通常可以在45天内指定不超过3个备选房产。若指定的房产超过3个，则总价必须控制在原出售房产总价格的200%以内；若超过200%，则必须购买所有指定房产且总价达到95%以上。这就要求投资者在超出3个房产时要特别注意“200%规则”和“95%规则”。
- 未取得对等房产资格：
置换的房产必须是投资性房地产，而非个人住宅（除非在交换前将其转换为投资性房地产）。此外，替换房产的所有权必须与原售房产的所有权一致，特别是在有限责任公司或合伙企业名义下持有的情况下。
- 未能与良好的合格中介（QI）合作：
合格中介在1031置换中至关重要，选择合适的中介能够帮助顺利完成交易。
- 没有明确的计划：
进行1031置换时，需明确了解税务影响，特别是折旧和税基来自于第一个被置换掉的房产。因此，提前计算并了解这些数字非常重要，以避免错误决策。
这些要点提醒投资者在进行1031置换时应谨慎操作，避免常见误区。