Yan
地产投资6263805236:
@00-房博士-路易斯安那-新奥尔良 我也是，昨天去法庭，明白了什么叫没有最无耻，只有更无耻。我给房客的offer是免费住90天或是免费30天，再付他5000块。结果房客要求免费住5个月，再付他5万块。我又同意免费住45天，再付他7500块，结果房客说他要免费住6个月，再加5万块。我就直接跟我的律师说，不用谈了，我们就走jury trail吧，再贵也不可能比我付这个王八蛋贵。
Yan地产投资6263805236:
@00-房博士-路易斯安那-新奥尔良 太幸福了
Yan地产投资6263805236:
不能比啊，加州房主就没有人权
Renee Ren-洛杉矶地产:
直接打官司吧，要我宁可这5万付律师费也不会给这种人钱
Renee Ren-洛杉矶地产:
这人太恶心了
Yan地产投资6263805236:
没错，我就是这么想的
Yan地产投资6263805236:
很多人都觉得我们华人不会这么干，高学历的人不会这么干，告诉你们，这个房客是台湾人，农业博士，所以什么样的人都有坏的，什么样的人也都有好的。
Renee Ren-洛杉矶地产:
加州政府就是太宠租客了，这些租霸无法无天，太气人了，祝你早点把人赶出去
Renee Ren-洛杉矶地产:
好吧，我还以为是老墨之类的，这么高学历还这么恶心
Yan地产投资6263805236:
是的，所以说没有最无耻，只有更无耻
Yi:
有时候学历高可能更难搞。感觉劳模黑人都单纯很多
Yan地产投资6263805236:
是的，昨天也碰到一个经纪人跟房客打官司，她的房客就是老黑，3个月搞定了，我们是前房屋搞了12个月，我接手以后又搞了8个月
Jerry Yo:
@Yan-1-15-洛杉矶 话说你有他SSN吗？可以把他们拖欠租金的记录提交给三家credit report的公司。然后拖欠的钱做个债务note，发给收债公司。这样在他信用记录上再加一笔。最后eviction也要提交到他们的信用记录公司。他不是博士嘛，给你信用报告整残了看你怎么混～这些都可以拿来当作谈判的筹码～
Charlene:
@1-03 Jerry Yu Richland, WA 没有拿到court judgement 的欠款也可以报告给credit的公司吗？
Jerry Yo:
我问了一下gpt，gpt这么说的：
Jerry Yo:
是的，未经过法庭判决的欠款在某些情况下也可以向信用报告机构报告。不过，具体的程序和结果可能因情况而异，以下是一些关键点：
向信用报告机构报告未支付的租金： 在没有法庭判决的情况下，房东仍可以将未支付的租金或其他欠款报告给信用报告机构。这通常是通过第三方的收债公司完成的。收债公司可以代表你向信用机构报告这类欠款，尽管没有法庭判决，但租客的信用报告上仍可能显示这笔债务。
使用收债公司： 如果租客拖欠租金或其他费用（例如物业损害或未付的水电费），你可以将这些债务转交给收债公司。收债公司通常会收取佣金或服务费，但它们有专门的渠道向信用报告机构报告这些欠款，并尝试追讨这笔债务。
遵循公平债务催收法： 即使没有法庭判决，你作为房东或通过收债公司追讨欠款时，仍需遵守《公平债务催收法》（Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA）。该法律规定了如何合法地追讨债务，并保护租客免受不公平的催收行为。
信用报告的争议机制： 租客有权对他们信用报告中的任何欠款提出争议。如果租客认为这笔欠款不合理或错误，他们可以向信用报告机构提交争议。如果你或收债公司无法提供足够的证据证明这笔欠款的合法性，信用机构可能会从报告中移除该记录。
法庭判决的影响： 尽管没有法庭判决的欠款也可以报告，但有法庭判决的欠款往往会对信用评分有更大的负面影响。如果你选择通过法律程序获得法庭判决（如驱逐程序中的未支付租金判决），这将进一步增加租客偿还的压力，并使报告欠款更有力。
总之，尽管没有法庭判决，你仍可以采取行动报告欠款，但最好确保有清晰的文件记录，并考虑使用专业的收债服务公司。如果租客的欠款金额较大，可能值得考虑通过法律程序获取法庭判决，进一步增强你的法律地位。
Bin Guo:
我也会这么干，搞砸他的credit history
Jerry Yo:
对啊，他跟你这么玩不就是因为州法保护他们嘛，信用记录这个是联邦法规定，你也可以跟他们在联邦层面斗斗法，找个平衡呗～
Yu Min:
5万 真敢开口啊
Yu Min:
感觉像这么行事 已经是不在乎credit了
房博士@北美地产学堂:
这个台湾博士真的是太过分了
房博士@北美地产学堂:
不愧是我们的百宝箱
上次租客搬走后，欠款我们没有找收债公司来做。
这次我们的租客，实在是太让我们失望了。
当然我们也犯了两个大错误
Yu Min:
我们这里有人干过切电源的事 冬天砸窗户 之类对付无赖
房博士@北美地产学堂:
1.相信了zillow的 background check
房博士@北美地产学堂:
- 当时我在海外，相信了’VA,没有强调必须用cashier check 收 mobe in fee
结果租客用了innago来支付move in fee
我们看到支付后，给了code,他入住后不久，我们发现他的支付被拒绝
然后就开始了长时间的催款过程
他用信用卡在innago平台支付，然后又取消掉。
还对我们恶语相向
这周进到房子里面后，看看房子别破坏得如何再说
房博士@北美地产学堂:
断水断电这个不合法吧
如果lease上说电应该是租客支付，那是可以断电的
砸窗户是有点过分了吧，终究是自己的房子呀
Emily:
就是给了钱，再让他白住几个月，也不能确定他到了时间会走，感觉这租客还会想尽办法多拖一天是一天。额外给的钱，就是热包子打狗，所以还是直接打官司吧
Yu Min:
是的呀 蓝州本来就不讲法
Julia:
这也太无耻了。你们那里租客就是被惯坏了。为什么不能选民主党，全是他们干的？社会秩序都搞乱了。
Julia:
@Yan-1-15-洛杉矶
Renee Ren-洛杉矶地产:
洛杉矶太保护租客了，疫情期间多少人几年都没交过房租，房东很可怜，我们orange county还好没有那么左
Renee Ren-洛杉矶地产:
move in费用我一般都要求cashier’s check或者direct deposit，不会接受personal check或者credit card，background check我一般用RentSpree，现在我用的PM平台RentRedi也可以做background check了
房博士@北美地产学堂:
是啊，我们自己犯了错误
，也难怪别人钻了空子
Bin Guo:
patpat
Bin Guo:
只要出租房够多，总会遇到坏租客。犯错误也难免，都是需要交的学费。
Yan地产投资6263805236:
@1-03 Jerry Yu Richland, WA 我没有对方的SSN，因为这个房子是我在线下砍了30万买的，ARV应该是大概150左右，我103万买的，之所以前房主愿意便宜卖，就是因为他搞不定这个房客
Yan地产投资6263805236:
想赚钱就要面对这些头疼的问题
WLam:
+1
房博士@北美地产学堂:
是的，碰到问题，解决问题，然后记住经验教训，继续往前走
Anthony溫哥華-達拉斯:
說的太對了
Anthony溫哥華-達拉斯:
[动画表情]
Yi:
。最近每天都是各种不顺，….
Renee Ren-洛杉矶地产:
正常现象，做investor就是每天需要解决问题，各种破事都会有。以后我有钱了就当private lender，躺着收钱就行
Yan地产投资6263805236:
有道理
Yan地产投资6263805236:
关键还是没钱
房博士@北美地产学堂:
有道理