1.如何去除墙纸留下的胶水？
12月5号
高萱 Neil 问：想问下各位有经验的前辈：墙纸和墙纸后面的黄色纸都撕掉了，但墙上会留下很多胶水，用水去完黄纸后，这些胶水黏糊糊的就在墙上。 请问我接下来的步骤是不是-尽量把胶水铲干净—上compound—打磨—上漆？ （胶水需不需要铲干净？如何做效率更高点？）
Charlene 回复：记得用那种去墙纸的水，去掉墙纸时胶水都软化了，很容易去掉的。
热水也可以
高萱Neil:谢谢 我是用清水 黄纸也很容易撕掉 就是dry wall上会留下一些胶 前面问了个装修师傅 说直接上compound就好了
2.ceiling 的drywall 比墙的难装和finished吗？
12月6号
Charlene 问：请教一个问题，房子的ceiling 不是drywall,是那种有一格一格正方形小格子的板，直接订到木头横梁上，没有金属track,今天带了一个handyman过去看，他说换成drywall 工程挺大的, 费用比较高， ceiling 的drywall 比墙的难装和finished吗？
瑞文回复：正规方式确实比较贵。简化方式就便宜多了。
不用拆下。钉几条木料，然后盖上dry wall
Charlene:取下来应该不难，不过可能很多钉子需要拔，之后上drywall, 难度大是不是需要另一个人帮忙托住（如果没有合适的工具）？那样做屋顶就更矮了，老屋主屋顶本来不高
瑞文回复：取下的话ceiling 就没有了，attic 上面的垃圾统统落下来.
Charlene:有缺失的地方看到insulation material
seu Lin:若是出租房就不用換 drywall 吧。2年多前我曾在Lowe’s 买到这种正方形小板子,换了几片坏的,把整个room的ceiling 漆一下就行了。
高萱 neil:按我的理解 就是正方形小格子板拆下来 Drywall订上去 工程大？
就一个人抬着 或者有个架子顶上去 很简单。 装修师傅就喜欢跟装修小白说多难多难 然后报高价 我这两天问打磨地板的跟撕墙纸全屋喷漆的深有体会
Charlene：好的主意。 还没决定是flip or for rent.
3. 刚拿到绿卡，信用没有，从什么银行可以贷款？
12月9日
木鱼水心：请问各位老师和学霸，我有个买家，她刚拿到绿卡，没有信用，问过很多银行都没有办法贷款。大家有没有认识的银行或者经纪可以做呢
daydreamer 硅谷地产 回复：@木鱼水心 华美银行，工商银行啥的都可以
4.怎么样才能拿Survey 图纸？
jing ： 怎么样才能拿到这样的图纸？
珊珊 回复： 找你经常合作的title company, 他们有长期合作的surveyor。一般民宅的survey在德州大约$500-600.
Joyce 回复：这个是Survey,买房当时如果贷款了的话，应该当时有的，找找存档的，没有的话找Survey 公司重新订
5.空调出风口漏水怎么排查检修？
12月19日
Bin guo 问：
我朋友的房子，在波士顿，空调出风口有水，而且水多到滴下来，最近两天在下大雨+刮大风，这个位置的上面是客厅，没有水。请教群里各位大牛，漏水的原因有可能是什么？
明 回复： 如果楼上有浴室的话， 漏的水有可能顺着drywall流过来。 我有一个房子， 楼上浴室漏， 水顺着drywall流到楼下厨房电灯的cover里面了。用宝琪老师推荐的moisture meter 顺着水迹找
瑞文 回复：水出现的地方，不一定是漏的地方，而且一般都不是漏的地方，天花板上方有水，水会找低洼地带，然后就找到了这个空调口
来源： 房检群
6.厕纸倒是朝里摆还是朝外摆？
答：
左边的 因为这样好找到头拿，
更容易扯断（而不是扯了超长一条还在转。。）
来源：房检群
7.阁楼有一些inactive的霉菌,如何处理？
请问一下大家有没有处理霉菌的经验一个投资房，阁楼有一些inactive的霉菌，除霉菌的公司报价要$9500，太难以接受了
答：到天气暖和时候，漂白水喷一下，然后喷漆，本质还是通风问题。
来源：房检维修校友群
8.马桶下面的shutoff valve 总是自动关上, facuet 漏水，有可能什么原因？
我们认为可能是 水压过高。测水压后，100+，把 PRV 调低后，问题自动就好了。几天后，同样问题又出现，plumber 来后测水压，110，调节 PRV无效，判断是PRV 坏了，换了新的PRV后， 就好了。但一天后，同样问题又出现 （马桶shutoff valve 自动跳开），一测水压，又是110。请问可能是什么原因导致的？
是上面这种 push/pull shut off. 就是每次冲水后，就自动弹出来/supply line的水就关了。需要手动 push ，才能上水。
答：一个是调节水压的阀门，一个是进水的总阀门，可能city的入户总阀门坏了（Pressure regulator valve, 是city的水入户的地方），造成入户水压过高。
9.一个银行屋，停了水没有停电，sump pump full of water， 昨天大暴雨会不会满出来flooding？我的理解是因为断水导致sump pump水位变化往上抬高了水位，泵是正常工作的，所以到了水位线就工作了。 不知道是不是
答：很多sump pump是基于水位高低运转的，到了一定高度就启动排水，这个水位可以调节。pump怕没电，跟排水管关系不大。
Pump就是泵，把水从低往高处泵出去。正常插电，没电就得启用back up battery Or generator，用个battery就好。
10.请问冬天室外的排水管卸下来之后，sump pump把水排在离房子很近的地方。这些水很快又回到sump pump的pit里。这样会造成sump pump几乎不停地工作。有什么解决办法么？
答：要想办法把水引开，
或者试试把水排到一个水槽里，水槽的排水出口远离房子
11.家里地下室水泵的井里有很多像萝卜须子大小的树根，大多不长，但是很多。请问有什么办法处理么？
答：sump pump basin的材料 一般是工程塑料，需要把根挖走， 在井的周围加一个root barrier
12.长进去树根那sump pump还能正常工作吗？
答：必须的。 sump pump 在盆中的水达到一定的深度时，pump才会打开排水。 pump的开关是飘在水面上的。 如果泵的盆里有树根的话，将影响开关的正常移动， 从而影响泵的正常运行。
13.有什么情况是热水不出水？租客刚出差回来发现热水开关不出水，冷水有，热水器是一年多前刚换的，让看了pilot light正常，摸了管子是热的，烧gas的
答：找到被冻住的管道，缠上这种温控加热电缆。以后就不会再有问题了。
最危险的时刻是天气变暖和的时候。如果水管冻裂了，现在不会发大水的，天气暖和起来的时候就会发大水了。
14.如果让agent代理买公共市场上的房, 用by property的方式而不是限时exclusive的，buyer agent agreement 里面英文应该怎么写这个条文？
答：一般房地产经纪公司都有现成的表格，里面有两个可填的，一是地区，可以写州、城市、具体地址，二是时限，一般是六个月。
15.这个地下室为啥要刨地，本来是平的。
答：slab的地基下沉，需要重新给地基打桩，我买了一个法拍房就这样。quote了一下4-10万不等，千万别买。
用Helical Piers & Polyurethane Foaming， 2-3 万应该可以解决问题。
16.车库现在有110伏插座。如果改成220伏插座给特斯拉充电，电线需要重新拉吗？看起来电线才几年新。
答：需要单独的breaker，所以需要重新拉线。重新拉， 电车一般要求40A， 线粗一些。
需要，要电工在现有的breaker重新给你装240V的breaker，插座为40A。电线从sub penal出来就可以，也可以重新接一个新线从房子直接到车库（还需要多付$1000），具体问专门装充电器的电工。
17.请教装了heat pump 的群友， 那是管一个房间还是整个一层房间都管？ 感觉象是以前在国内用的分体空调， 只能管一个房间？
答：看房间多大，一般一个房间一个内机，外机可以share。就是分体式空调，内机根据房间大小定功率。分体式挺好的，自动提供zoning省电
以前中央空调好费能源。
18.现在流行什么墙面颜色和洗手台柜子颜色呀？感谢
答：推荐灰色。根据房间的采光而定。 如果室内比较阴暗， 墙壁最好是偏暖色是； 对于朝阳的， 窗户比较多的房间， 偏冷色就比较好
来源：房检维修校友群
19.如果让agent代理买公共市场上的房, 用by property的方式而不是限时exclusive的，buyer agent agreement 里面英文应该怎么写这个条文？
答：我们的合同里没有这个现成的条款。你自己翻译一下，写上去。如果不放心，让律师过目一下。双方同意后签字。
20.空置的房子发现有个房间里有鸟屎，却没有听见鸟叫声，也暂时没看到鸟在哪里。现在这种情况该怎么处理呢？
答：房子不是密封的，有很多通风口的防护网已经破损，虫子、老鼠、小动物、鸟都可以进来。
21.如果那些有pending court action在title上面的房子可以買嗎？
答：看情况。房博士@北美地产学堂:
今天参加法拍，买了两个法拍房。全是老人去世的房子。
另一个ARV 180k, 68100拍到
一个ARV 260k, 10 万拍到的。房子所在学区不错
法拍屋是把以后的pending cout action 抹掉的，所以无所谓。
22.请问这个遗产房case中为什么有这句话 我觉得明明这个lien是最高级的呀 为什么可能会被再次拍卖？
e. If the purchaser of the property fails to comply with the terms of said sale, the Sheriff shall re-sell said property upon the same terms of the previous sale, with exception to the time and date of the sale
答：如果你拍到了，有不按要求交钱，sheriff 会按原来的条款重新拍卖
23.最近经常下雨，室内油漆之后不能开窗。房子没空调，但是有中央暖气，如果开风扇，一直吹风，是不是就可以排出毒气？自己住大概等几天比较好？
答：不好，一方面都是室内循环，另一方面污染空调机。
一般等24小时， 油漆干了即可
24.地板半年前刚安装好没有缝隙，现在有了，是地板质量的原因吗？
答：实木地板正常的热胀冷缩。
25.房子门缝漏水，handyman没有完全修好，目前用毛巾挡住。你们遇到过这样的情况吗？
答：加一个辐条就好，然后用caulk seal。图里破掉的就是， weather strip
26.地下室的樑有一段腐了。能否把腐的部分锯掉，用新的连接，再加一节，用大螺钉固定
答：不可以。可可以进行加固，在旁边加一根梁。锯掉那节腐朽的部分之前， 就需要在它的周围加梁， 去承担那个梁的力，否则有塌陷的危险。
27. 图中的白色PVC 1是什么管子？ 2是空调的condensation line，夏天开空调的时候， 1会漏水， 那个透明管子是房客加的， 接水。
答：1号可能是overflow ，如果这根管子出水就是不正常的。2号看上去是冷凝水管，这种管子有开口，可以灌入清洁剂，清洁里面的霉菌。你如果有bleach 液体，可以经常灌一点。基本上是coil坏了。
28.大家有做过电力公司帮忙200amp 升级到400amp 吗，需要哪些手续permit 吗？通常多久？
答：每个地方不一样。基本要和hydro 部门沟通，基本是确定，
一条200amp，或者直接400amp 替代200amp. 若是接多个meter，您得和hydro部门确定，接入meter方法，并且meter up to code，我们这里。wiring permit即可。
需要electrician master或者叫electrician contractor和hydro联系，和inspector联系，come up solution
29.出租房没有人住了，也没开水龙头，可是水表偶尔还是小幅度转，是不是代表是漏水呀？
答：确保所有室内的水开关都关掉，或者一次排查，看是否有漏水。
30.装修经验分享，储物空间。
31.租客不付房租，租约未到期就提前搬走，还要做move out inspection, 还要退还押金的流程，寄信到forward address 说他们欠多少钱吗？
答：要看lease里怎么写的。 一般early termination 要扣两个月的租金， 这个可以去要， 如果要来了， 押金按照move out inspection 的结果， 退还给前租客。 如果要不回来， 只好不退押金了。
32.冰箱内的铁格子分割板有生锈，出租时可能会被嫌弃，有没有啥好办法？
答：搞一张半透明塑料布盖一下，或者换个塑料板，换一个新的，
33.请教一个attic 通风的问题：
attic 大概有1000-1200 sqft, unfinished, insulation 在attic floor. 老屋主DIY, spray foam把attic 屋顶sealed了，soffits 也被堵上了。目前屋顶开了四个小vent，但明显通风不够，开始发现霉。 roofer 说做ridge vent是个大工程（屋顶都是foam), 另外soffits都被foam堵上了，ridge vent的效果就差了。 请问这种情况是不是在attic 两面墙，一面安装一个gable fan ，一面安装一个gable vent就可以解决attic 长霉的问题？ 或者还有其他各更好的方法？
答：是的， 一般是这样的。 在attic 两面墙，一面安装一个gable fan ，一面安装一个gable vent， 降低moisture level, 就可以解决attic长霉的问题。
再有就是AC duck需要很好的insulation ， 避免表面冷凝水的生成
34.AC duct里面容易有mold吗，需要清洁这个vent吗，总感觉房间有味道.
答：潮湿地区可能会，找duct公司清洗一次，可以管很久。查一下空调的湿度设定，还有换气通风频率。 filter三个月到半年一换。
可以找mold evaluation company 来测一下家里包括vent有没有mold，需要几百刀。
35.如果有人租房来问，接受section 8吗?怎么回答？The house is not qualified?
回答： （参考答案）I don’t know a lot about Section 8, pls give me some time to do the study. 然后就没有然后了。
你不想回就不回，没有法律规定房东必须每条信息都回吧。 我倒不排斥section 8，几年房东做下来，section 8 和非section 8都遇到过不好的租客，感觉tenant screening很重要, tenant background report 是房东的护城河。
36.被动租和主动租是什么意思？
答：主动租就是我就是专门做这个生意的人我从一开始就是针对这个市场。 我无论选房定价筛选都基本只跟section8打交道
被动租就是你买了个房子放市场出租。本来是想租给市场租客。结果来了个section8，你接受了，这就是被动
37为什么不喜欢租给section 8?
答：section 8应该跟地区有关系，不能一概而论说好或者不好，有的地方可能比你做其他投资还要靠谱，有的风险就很大，只有local了解市场或者涉足这一块的投资人最有发言权
56.现在修的出租房没有煤气管道。我需要接一个过去吗？还是就装电的就行了？
答：用电的， 安全方便省事
38.房子外墙没有做防水。需要拆了做好防水再装外墙。这什么意思。
这一侧外墙全部都没有做防水，包括车库。我们需要把外墙拆掉，重新做防水，再铺外墙
答： 以前很多contractor装vinyl siding, 都不装moisture barrier， 还是装了好，车库没有必要。建议先出租，赚到钱后慢慢改善
39.分享一下Zillow租客怎么造假吗？
答：（1）比如同一个人名/SSN，时间前后相差1-2月，Zillow申请，用的paysub完全不同，肯定paytub是造假的。SSN真假不确定（2）Zillow 申请时是一个人（信用分极高），但看房时是另一个人。
这些人造假的手段很粗鄙的，你仔细看看薪水支票就知道了。
59.装修工程中侧院刚刚重新铺了水泥，但发现水泥工人手艺有问题，倾斜度不够墙脚积水，导致室内渗水。现在发现问题后应该让GC如何解决？
答：在积水点加一个雨水排水口，接到雨水管可能更好，最后是让他们返工。或者
在房间里地上挖一个sump well 里面放一个pump。或者在外面墙脚处围一圈砖头，水泥盖住。
40.今天被一个搞懵了，在此向各位请教一个。
一个灯被A和B两个开关同时控制，3-way。安装完以后发现，当灯是被A开关turned off时，用B开关无法开灯。当灯是被B开关turned off时，A开关也无法开灯。这个可能是哪里的问题。两个开关（3-way）都是新的。哪位遇到过这样的问题？
答：可能开关的线接错了。照着开关包装的说明diagram重新接试试。
41.哪位安装过costco这种宽的LVP吗？
今天工人去安装， 2个小时后决定不接这个活了，说太难line up and click in place properly, tap以后，groove and tonge容易断。
答：在水泥地上也可以直接铺。 sub-floor 也不需要很严格的平整,装没问题，可能是工人技术问题。
推荐从Home Depot买的LVP， 非常好
安装经验：(1).两条板之间是有缝隙， 但是设计就是这样。也很容易装， 唯一问题就是6mm还是有点太薄了，.
(2)我也装过Costco 的， 实际厚度才5mm, 1mm是pad.
好不好装， 其实是由下面的sub-floor 决定。 如果sub-floor 很平整， 安装就没有问题。
Contractor不喜欢打磨下面的sub-floor， 需要租设备， 也比较脏， 费时间。。。 除非你多付他几个钱.
42.这一排短的垂直的2x4上面 有一根水平的2x4能去掉吗？
答：可以去掉， 不是承重墙
43.如果地基和墙外水泥地面没有高度差，导致积水从外墙缝隙进入内墙，然后导致车库内墙发霉。处理霉菌的人说要给外墙靠地面的位置刷上一层沥青，或者drylock，
答：液体的沥青，有一些小罐的可以用caulk gun ，把缝隙里面清理干净，然后用caulk gun 把沥青挤进缝隙里
44.这个chimney漏水。请问怎么修补比较好？
答：$20沥青，自己拿刷子在烟囱四周刷一遍，补屋顶其实比补地面容易很多，上去后仔细看看就能看到薄弱的地方。直接刷沥青即可。
重点查一下烟囱和墙交接处的flashing和瓦片。烟囱背面加个cracket。
45.房子原来老屋主用的就是这种电动的blind，不知道是时间长了还是质量不好，每个blind都要装10个电池，打开时窗帘还是歪着膀子一高一低的。
答：不建议用电池板的，容易坏。 可换成电线版的或者 手动布窗帘。
46.块水泥板靠墙的一面比外面底，有可能把里面抬高吗？
答：抬高了， 还是没有用的， 垫的泥土一样的湿。 解决的办法是靠墙的水泥板处做排水， 用sump pump把水打出去。
水往里走多少由水的压差及里面土壤或水泥的湿度决定， 水没有排出去， 总会停留在里面的填充的介质里， 无非介质不同： 空气， 泥土， 水泥 。
第二种方法。用高压水枪把水泥地面冲干净，然后在靠墙的角里刷沥青，务必把缝隙填死，然后墙脚、地面最靠近墙的地方，沥青覆盖两寸
47.这种水池上的stain有什么好方法去除吗
答：
48.房间春天有蚂蚁 请问有什么有效的方法吗？
答：terro,
49.浴缸底部裂了，有一条裂缝，还能修吗？怎么修？
答： 可以用修补剂修补一下。
50.哪里能买到24*48的奶白（比纯白黄一点）的纯色瓷砖？
答：Prosource
51.有没有办法让老鼠远离房子？
答：房子周围多喂养几只流浪猫。但是猫可能会带来跳蚤问题。屋内或者屋外草地都可能有跳蚤。
52.房客留下了”Ring” doorbell. 不知道新房客能不能用？还是需要拆下来扔掉？
答:前主人必须删除他的账号，不然你没办法用的
53.请教一下大家，ceiling paint 成这样还有的救吗.
答：重新做compound, 然后做texture, 最后再油漆， 或者可以请劳模来加装一层dry wall ceiling 即可
54.这是房屋结构的问题吗？
答：看起来像， 不过最好是测一下地基的level
55.short sale的房子可以砍价吗
答：如果是在market上的， 是可以讲价的。但是如果需要lender approve, 可能会化很长的时间。
56.请问下有没有朋友清除过意大利艺术漆？现在有一个房间涂了这种漆，想涂别的油漆改颜色。但是艺术漆表面太光滑，不清除的话油漆似乎挂不住。
答：用细砂纸先打磨
57.
后院的这三颗大树。会不会是问题，driveway这边长长的裂缝和下陷问题大吗
答:如果是树的问题，表现应该是鼓包。你这里没有鼓包。应该是雨水从裂缝渗入，逐渐掏空了水泥板下面的泥土。
,用这个密封一下。
在水泥上打洞是为了把下陷的水泥板顶起来，让地面平整。如果不需要地面平整，可以不用。只要把缝隙封住，雨水不继续灌入就不会继续下陷。
你的缝隙处很潮湿，说明下面有很多水。关键阻止住水进去。你的外墙水管就在附近，如果慢滴水也要修好。
58.请教大家有没有处理mold的经验。
我让mold testing公司检测完了。这个公司要求我用licensed的公司来remedy，弄好了再来一次test给我certificate。 这个有必要吗？ 我能不能自己让contractor自己处理了，再找另一个公司来测？
答：不需要，不然会花很多钱。
59.baoqi老师说灰管最好换掉，那是所有墙都要拆开来换管道吗？还是只在漏出来的部分进行一些替换就可以？因为我看也有说灰管容易漏的只有露在外面的一部分。
答：都要换，不然以后麻烦不断。是把走水管的墙打开，换水管。不用开所有墙
60.出租房几个厕所和tub都在向上反水。这是什么情况。需要找谁修理？
答：这种情况最大可能还是下水道堵了，堵的位置有点远而已。有可能是租客扔了不该扔的东西，或者屋外的水管部分有树根渗透到下水管道堵住。 如果是septic tank, 也可能是tank满了。前两种情况找Plumber，大约$200-500应该可以搞定。第三种情况找septic tank service 公司，大约$300吧。以上三种情况我都遇到过
如果是树根引起，树根渗透进水管的地方肯定是破的，找到破的地方，把树根、树枝拔掉，土清理下就好了
管道有很多cleanouts, 可以先从下游的cleanout查起
61.请教一下 浴缸下水很慢 p型管 拆了发现没堵， 同房间马桶 洗手台也没问题； 这个怎么解释？ 下水是铜管； 查看的师傅让我把浴室拆了重装
答：浴缸下水的快慢也与通气 vent 有关， 可以看看vent 是否有问题
62.有人想租我佛罗里达的房子做cooperate leasing, 有谁弄过吗？ 有什么risk? 谢谢🙏
答：我佛罗里达房子也是一堆人过来要做cooperation lease, 我要求出示corporation license, 以及过去两年的business tax return, 结果没一个有下文的。 具体risk 你可以Google，我不是专业的，个人觉得做商业必须有commerical liability insurance。
63.Counter 这样还能fix 吗？还是要replace?
答：有纸可以贴上，https://a.co/d/6MKJalC，尽量找花纹复杂的、颜色较深的，也可以刷epoxy coat
台面是大理石的。刚刚打给店家询问了一下，普通大理石$38
石英的 $45/ per square feet. Sink $80. 测量，安装按距离的远近收费。
64.租客是military，需要security clearance，突然问房东是不是dual citizen， original from 哪里请问群里前辈们， 租给军队的人，房东还要突然被问这个吗
答：
好像有些诈骗也是以军人之名 他的任何信息都可以说是机密 包括杀猪盘也很多这种
一般不租给军人、警察、狱卒、保安等等
65.去气味的用什么公司，地毯换了油漆刷了，还是有味
答：做Restoration 的公司。 可以用Google map 查 “odor eliminator ”
推荐紫外线除味
，宠物的话在油漆之前用除味的primer。效果不错
66.想问问朋友们，如果天花板popcorn ceiling，直接换掉整个天花板工程量大吗？
因为可能含有石棉，不太想铲掉,自己住的房子
答：Amazon 有卖石棉测试的kit, 取样后可以寄过去， 测一下，一般是一个房间$250的人工费
如果不想鏟，可以直接再贴上一层墙皮，一层drywall，
如果有石棉那就尽量不动，石棉很麻烦的。就是粉尘混进paint 里面，以后也会从paint 里面析出，正规公司去鏟那就是几万块
67.，房子PM 打理，大家有向PM 要租客的联系方式，电话和email 吗？他们肯给吗？
答：你应该有一份leaseing agreement， 上面有租客的信息。租客的driver license及social security card的copies也应该给屋主
68.请问用什么可以杀死这种植物吗？他们长在deck下面，时不时地会冒出来
答：用黑色塑料布，盖2个月差不多了。或者有专门的塑料网
Garden weed barrier mesh
69.低水压怎么处理？
答：需要把房子里面所有的热水龙头都开一下，然后判断是哪里出了堵塞
如果是新的喷头，可以把喷头拧下来，上面有一个小过滤器取下，看看能不能把水垢取出来。
70.烤箱的门关不严。而且开关门时hinge发出很响的声音。大家知道怎么解决吗？
答：拉个烤箱门跟拆烤箱似的，感觉是那个开门的轴没有润滑油了，要不就是弹簧坏了。点一点wd 40 试试。
71.freezer sealer好像有松动，挺新的，才1年，关不紧，请问有啥办法？
答：换个磁吸条，网上搜一下model
72.有人知道这样的meter socket哪里有卖吗？
( 两个连一起，这是个duplex)？我这边的电工说，如果是能找到vertical 这样的，要价$2500.如果不能的话,全部换，包括breaker panel, 要$6500。
答：不知道细节 这样的符合么
Eaton 1MP2122R 1 Phase 2-Gang Ring Style Meter Pack 4 Jaw 125 Amp https://a.co/d/10lU5fB。
不过你这个好像横向没地方扩展 不仅是vertical的问题。
- 昨天上庭， judge 给了房客所欠房租的money judgement。 当我要求property damage 赔偿的时候， 法官说得file separate case。 房客已经搬走了， 我没有她的新地址， 有啥办法吗？
答：很多情况下损失只能自己承担。
用一个网站叫true people search , 通过电话号码或者名字大部分都可以查到他的新家庭住址等信息，谷歌一搜很多类似的网站，可以查到，没有什么隐私
74.我有一个房子，需要换新的siding.可以保留原来的siding,直接加新的Tyvek 和vinal siding 吗？还是旧的siding必须全部去掉
答：必须去掉。
- gas的water heater， 点火点着很快就灭了。然后就再打不着了。会是什么原因. 能修吗？
答:gas valve坏了，不能打开，所以他这275可能是换这个的
76.刚买了一个二手的旧冰箱装材料，发动机工作，但不制冷，这是不是没有氟利昂了？自己可以打氟利昂进去吗？
答： handle 氟利昂要 license.
77.我家roof受冰雹袭击需要更换，先生请的contractor搞得全楼地动山摇，还把孩子房间的房顶桶破了，见下图。工程队说他们负责修好，不必通报保险公司。请问各位老师同学，出了此类事故正常程序是这样吗？
答：同意工程队说的， 修好即可。 通报保险公司后， 可能会得到一点钱， 但以后的保险会大涨。
78.这种沉积在浴缸边上的褐色东西，如何能去掉？ 用什么清洁剂或者什么化学试剂能去掉？ （只要去掉其颜色就可以了）谢谢大家！
答：这个需要刮掉后重新上caulk 注意买那种20年内防止生霉的
这种是lifetime 不生霉菌的
79.做flipping的时候，您怎么安排termite检查、杀虫、维修的时间点？
答：如果没有看到有虫子的迹象他就不做检查了
如果你确切知道有白蚁了，那当然要检查维修了
80.房子有白蚁如何处理？
当你买了一个房子，请了白蚁公司来做了检查，报告上面说要包起来杀虫，但是这个房子你是要flipping，整个内部、外部基本都要大修，那么在这个时候，你是会选择先包起来杀白蚁，然后再进行装修，还是根本白蚁检查报告，先该换的换，该修的修，在最后完工时再包起来杀白蚁
答：先拆， 把腐朽的木头， 有termite的木头先拆下来， 运走。 然后杀虫。 第三步才是修理。 修理后再杀一次虫子。
81.房子的地基有多处vertical竖裂缝，包括地下室的水泥地也有裂缝。40年的老房子了，沉降已经到位。这样的房子可以买吗？有什么风险 （要不要紧）
答： 都是Vertical， 起始于窗户， 管道出口， 应该问题不大。 看看地面的水平度如何
82.2006年的房子，地下室水泥地面有裂纹，这个问题大吗，车库地面也有裂纹
答：车库地面有裂纹， 问题不大。 地下室的裂纹需要具体分析
因为从结构上看， 车库的地面一般和地基是分开的
83.老房子split entry的地下室的房子中间的地基有个裂缝，我看裂缝右侧地面都更低一点，不知道是不是沉降引起的。 我本来打算用epoxy/urethane给填进去加固一下。 然后有个师傅说可以用个铁件+水泥螺丝把裂缝两边水泥锁一起，不知道大家有没有什么处理经验
答：地基沉降不是水泥的问题，是下面的土的问题
84.出租房 对租客初审， 收入 是租金多少倍 可以？ 另外星用分数一般最低 多少？
答：一般收入是租金的三倍以上， credit score 是650分以上
85.地基水平裂缝是不是没有竖直裂缝严重？ 不太影响结构？
答：要看房子的地面是否水平，要看四个角落是否在同一个水平线上，老师课上讲了， 用激光水平测量一下
86.如果下大雨的时候。屋子里面的地面就会比较潮湿。这会是什么问题。怎么解决？
答：地基是slab，可能是排水问题。建议先在下雨天去仔细观察一下，首先看看雨水管spout 是不是需要加长、把雨水引离地基，地基附近是不是有低洼存水地区，等等。只有你自己才有可能去做调查研究，我们这些人根本看不到你的房子
87.雨水管地面那部分需要要墙多远？
答：需要根据地势的坡度来决定，如果地势比较平缓，雨水的管子离强越远越好。如果房子的周围是个斜坡，管子通到低处即可
88.water heater 漏谁怎么办？
答：不好修，该换了
Home Depot Lowe’s 把型号输进去 应该可以看到 我们这好像贵的三到六千 便宜的一到三千 型号不同不一样 也有的找师傅或者煤气电力公司
参考价格：人工大概700刀 加上罐总共也就1500不到
人工450， 罐六百多
90.这个平的屋顶不能用shingle么？这个原来不漏水的，但是换了之后这个平的部分一直漏
答：平顶不能用shingle，可能要掀掉shingle 做防水
这个shingle 和中国的屋顶瓦一样，如果有坡度可以一块压一块，现在没有坡度，这些瓦的缝隙都可以进水
91.下雨天屋顶的gutter有一部分雨水从边上漏下来，已经疏通gutter和downspout了，仍然漏，如何解决呢？
网友1回复：
换gutter最不划算，如果你确定无任何堵塞，那么再增加downspout之前可以先检查调整一下gutter的倾斜度，更高的倾斜度有助于增加雨水流动到出水口的速度
网友2回复：
没道理会超过吧 你这啥降雨速度啊 如果下水管不堵 应该可以流走
你下雨时候检查一下水位 可能是某个位置偏低
加downsprout理论上可行 但对倾斜度有要求 你不改变倾斜度的话只能加在中间 还是要检查倾斜度状况
网友3回复：
还有一种情况是屋顶的设计不合理也可能会导致大量雨水集中流向某个点，导致gutter那个点承受不住，如果观察后是这种问题，也可以安装一个简单的导流板，避免局部溢水
类似这种
92.请教大家，我一个出租房继承下前屋主一个很大的generator。我之前都是忽略它也没检查过是不是工作。今天才知道装一个要1w多刀，还需要每半年检查。请问我要怎么知道这个generator工作不工作， 不检查的话会有问题吗？ 放着不用会有问题吗？ 因为又不是我用，租客也不会给我钱。如果还要支付维护，感觉不是很合算
网友1 回复：
建议以后写到租约里，让租客自己负责
93.各位地主们，你们觉得deck换成composite材质 是否是值得投资？
网友1 回复：看看拼多多上的
拼多多上的，700尺需要3千
94.各位老师好，各位校友好， 我可不可以请教您一个冬季水管防冻的问题？
我在亚特兰大， 有一个single family house。 室外外墙上有两个水龙头。 每个水龙头有一个室内开关： 一个在一楼洗手间， 一个在二楼洗手间。 在冬季之前， 我通常都是把屋内的开关关上， 然后到室外去把水龙头打开，希望把水管里的水放出来， 然后把水龙头关上。 我觉得这样可以保证墙里的水管里没有水， 于是就不会冻坏水管了。 我困惑的是， 为什么我到室外去打开水龙头的时候， 里面基本上没有水流出来？从室内开关到室外水龙头的位置， 水管至少有几十尺长， 上下落差也有一层多楼高， 应该有很多水在水管里呀？如果是因为气压的原因放不出水来， 水还在水管里， 那低温的时候水管还是会冻， 岂不是达不到防冻的效果？亚特兰大每年冬天都会有几天气温很低，但是很多房子保温层做的不好，于是很多房子都会冻爆墙里水管。那么如何防冻才是最好的方法呢？谢谢各位老师/同学
网友1回复：一般用这种
网友2回复：一般房子墙体内外的水龙头 依靠室内暖气控温55以上一般问题不大 室外水龙头管道通常也有保温层覆盖
灌溉水龙头（离屋子暖气很远）需要用air compressor排空 一般要好几个小时（看机器功率）
楼主回复：
多谢，我看过这种防冻水龙头。它本身比较长，有一个水龙头就在living room墙外面，墙体不够厚。如果装的话水管就顶进屋里来了。
网友1 回复：
是的，一般都在屋子里面
楼主回复：
@网友2谢谢。 你是说直接打开水龙头放水是不行的，一定要从屋里打开管子用air compressor 把水压出去？
网友2回复：
你水龙头是墙上的 还是室外比较远接收不到暖气？
我不知道你们那里啥样 我在明尼苏达的时候 外面水龙头是有自己的阀 整个冬天关掉阀打开水龙头
室内管线靠暖气
如果室外水龙头有自己的阀 那室外水龙头是保持开启对
楼主回复：
@网友2 谢谢。我这里的问题是墙太薄，保温层也不是很厚。室外水龙头大都在室内有阀，我可以关上。你说的对，把室外龙头开启就可以释放压力。随之而来的问题是如果有人不小心打开屋里的水阀，外面水就自然留走，很浪费。有没有室外龙头关着也能防冻的方法？
网友2回复：
额你说的那情况 有人开了水阀 不就void了你的防冻？
在水阀上贴个警示签吧 便宜有效lol
楼主回复：
@网友2 没错，有点矛盾。 好的，谢谢。打开外面水龙头是为了释放管子里水如果结冰膨胀产生的压力，对吧？我以前是想着如何把管子里的水放掉，没水就不会结冰，不结冰就不会坏管子。现在看起来水是放不空的，会一直留在管子里。于是就剩下打开室外水龙头这个办法了，是这样吗？
网友2回复：
是的 没水不会结冰 这是为啥灌溉管要用compressor排空
而你那些水龙头 如果开着 结冰膨胀就会把水往外推 外面有无限空间给水结冰用
当然室外长度如果很长 就要和灌溉管一样处理了
灌溉管一方面埋地下无法靠重力排空 一方面很长水量很大
我猜测是长度长了有概率部分地区先结冰 结果把水封堵在里面
楼主回复：
@网友2 明白。如果有的室外水龙头没有室内水阀，那么唯一的办法就是随便打开一个室内的水龙头，整夜滴水，同样也是不断释放压力，于是就可以防止结冰冻水管了，对吧？
网友2 回复：
这个我不清楚效果如何了 我只是照搬一般winterize的操作流程
如果墙体很薄 管子主要在墙体里 我觉得暖气够足应该也可以防止结冰了？
但滴水是减压的一个常用策略就是了 你温度不像mn这么恐怖估计也够了
流水比静止水难冻
楼主回复：
@网友2 明白，多谢！
95.今日diy:安装“小厨宝”
离开热水炉远端的热水上来太慢是老美房子的普遍现象，（无论有缸还是无缸炉子）如何选择一合适的解决方案不甚容易。热水器上加循环泵有争议，且比较贵，DIY也需要一定的技能。试了几种方法，感觉 Made in China 的“小厨宝”还可以考虑！
80刀的“小厨宝”到了，自带减压阀和透明放水管。
减压阀在进水端，热水出水口需要一个3/4”转1/2” 的转换头，这种金属螺母常见于成套的洗碗机上水管中。
关闭热水上水阀门。将水龙头的热水管接至“小厨宝”热水口。小厨宝的冷水口连接热水管道，这样使用时可以带上来热水，减少耗电。
打开阀门蓄水后，插上电源🔌，旋转到合适的位置，红灯亮。
(如何在橱柜里安装插座见其它DIY篇。）
小帖士：先把“小厨宝” 悬挂好再蓄水，相对容易。不悬挂也可以。
96.请教、两年新的房子， 亚特兰大， 房子角，这样的corrosion 问题大吗？
网友1回复:
看看是否需要安装gutter
现在的新房子常常只在前面安gutter，两侧和后面没有
或者gutter 漏水
97.请教各位，防护检查报告上显示说火线是反的，不知道是什么意思？打开看没有问题啊
网友1回复：
就是线接反了
光看颜色是不行的
当然也有可能是插座本身坏了 或者它上一级坏了
楼主回复:
但是每个都工作啊
网友1 回复：
接反了不影响工作
只影响火灾风险
如果换一个新的上去 正常了 就好了
新的还说反 那就反过来接 如果好了 说明原来反了
当然楼上说的实际测量方法如果能用 更好
98.有没有处理这种黑蚂蚁的经验。坐标西雅图，今天在靠近外墙的joist处发现很多蚂蚁， 要找pest control吗 还是有什么好的处理办法
网友1回复：
先判断种类吧
看尺寸和钉子的比例 初步排除nuiance ants和carpenter ants
颜色也不是fire ants
楼主回复：
感谢感谢 pest control说应该是 carpenter ants 打算试试bait和 non-repellent insecticide
网友1回复：
carpenter ants很大的呀 你这看着不大。。
不过如果是的话 那还是交给pest control吧
99.箭头的地方滴水，请问是怎么回事？
网友回复：
不负责任猜：管子接口密封不严？那里像有个接口的样子，看着是上水管，最好不要是管子沙眼了
100.请问大家一个问题， furnace的火可以大着，看到火苗变大，然后又灭了，会这样循环。指示灯没有闪， 会是什么问题？
网友1回复：
检查看看有可能是：1. 热敏感应器问题（Flame Sensor Issue）：
• 热敏感应器被污垢覆盖或故障。热敏感应器的作用是检测炉子的火焰，如果感应器未能检测到火焰，炉子会关闭燃气供应以确保安全。解决方法是清洁或更换热敏感应器。
- 压力开关故障（Pressure Switch Issue）：
• 压力开关无法正确检测到炉子的气压，导致火焰熄灭。压力开关的作用是确保燃烧室内的气压正确。如果气压不正确，开关会切断燃气供应。解决方法是检查和更换压力开关
楼主回复：因为最近刚换了煤气表，可能管道里有空气，handyman开了一会儿空气跑光后好了。 你的这些信息对以后trouble shooting有帮助
101.房子前面和楼梯中间一个大缝。用胶 还是用水泥补上？ lows 拍到这些 用哪种
网友1回复：有缝隙，可以切一块pvc 板材塞进去
楼主回复：
什么样的PVC board? 选择 什么样的 sealer ?
网友2回复：
可以先用木头填满空隙， 再用水泥补平
放木头前， 喷一下Big Gap Filler Insulating Spray Foam Sealant