有一位在纽约的朋友，她的投资房这几年增值了不少。这是一套旧公寓，经常需要维修，跟租客打交道也很麻烦。现在她打算卖掉这套投资公寓，请问是否可以通过1031置换，买一套位于佛罗里达坦帕的度假屋，每年全家可以去住一两次。
我认为是可以的，无论度假屋或者second home，只要你能证明是作为投资用途，就可以做1031置换
需要特别注意的是IRS的规定。首先，你需要证明你在出租这套度假屋。在最初的两年内，每年必须出租这个房子超过14天。
例如你第1年出租了3个月，那你可以在这套度假屋里居住14天，第2年如果出租了5个月, 150天，你就可以居住15天。
还有一种情况是，有些朋友把度假屋或第二个房子当作短租房出租，比如通过Airbnb。如果你把房子一年内出租了240天，那你只能住不超过24天。如果出租了300天，自住时间不能超过30天。
最初的两年之后，你就可以随意住在那儿了，不再有租赁要求。
Thank you!
可以的，1031 可以全美国置换