Cap Rate(资本回报率)高则风险高, 是指资产本身的质量风险吗？

[topsky202410]

资本化率高通常指的是运营风险，而不仅仅是资产本身的质量风险。

例如，即使两个物业在建筑年代、款式和大小上相似，但如果其中一个物业的资本化率较高，可能意味着需要更多的精力去管理租客质量、维护物业设施等。这可能会影响物业的租金收入和支出，从而影响净收入（NI）。

因此，高资本化率可能反映了在运营过程中需要更多的努力和支出来维持物业的收益水平。