刚拿到美国新房钥匙的宝子们先别急着庆祝！这些过户后的细节没做好，分分钟多花几万刀
今天分享7个超实用落地操作，建议收藏
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1⃣【自住房声明必须报】
马上向当地登记部门申报Primary Residence
卖房时每人免25万资本利得税（夫妻50万）
多地可享地税减免（有些郡会冻结税率）
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2⃣【紧急删除房源照片】
Zillow/Redfin上的内部照必须删！
操作指南：
-Zillow登录后找到房源→右上角三点→验证产权→Correct Facts删照片
-Redfin进入房源→Edit Facts→确认产权→选Owner→编辑删除照片
5分钟操作避免隐私泄露！
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3⃣【全网改地址清单】
必须更新这些机构：
移民局/社保局/USPS
IRS/DMV（影响报税和驾照！）
水电网公司/学校
建议列checklist逐个确认
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4⃣【房屋保险别侥幸】
全款买家最容易忽略！
美国自然灾害多（飓风/火灾）
几百刀保费vs潜在几十万损失
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5⃣【外国人必申请ITIN】
非绿卡持有者注意：
出租房没ITIN→租金预扣30%
卖房可能预扣15%+州税（如加州3.33%）
退税要等1-2年！早办早省心
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6⃣【地税优惠抓紧申】
各州都有自住房减免政策
注意截止日期（有些州要求过户90天内）
错过直接损失真金白银
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7⃣【文件备份不能少】
必须保存这些材料：
购房合同/Closing Statement
保险单/产权文件
建议扫描+纸质双备份！
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这些事件件关乎钱包，长期持有更省心～有具体问题欢迎留言讨论，一起避坑呀！
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