我想你说的是关于法拍屋和房主还住在里面的问题，对吗？
在我们这边，好几个法拍房的房主都是住在里面的。
一般来说，我拍到房子后，会给他们写一封信，告诉他们我们拍到了他们的房子，以及我们拍到的价格和他们原来欠款的金额。如果有多余的钱（surplus），我会告诉他们怎么拿回这些钱。如果他们配合我们按时搬走，我们还会给他们一些钱作为奖励（bonus）。我都会发这封信，有的房主会打电话给我，有的房主看到信后没有任何反应。但总体来说，在我们这个地方，赶走房主比赶走租客要容易得多。
不管怎样，我们都会按照程序走。交完钱后，拿到地契（deed），我们会花100多块钱做准备，以防万一需要赶走房主。但我们的目标并不是赶走他们，我们基本上都是采用“cash for keys”（现金换钥匙）的方式。到目前为止，我们只有一个房子最终走到了赶走房主的那一步，但其他房子的房主都提前搬走了。我们都会花100多块钱走这个程序，因为我们不想在谈判不拢的情况下陷入困境。
当然，我们也不希望房主破坏房子。所以我去的时候通常会带些小礼物，好好和他们沟通。他们也明白这不是我们作为投资者的错，我们高价买了他们的房子，对他们来说也有好处，说不定还能拿回一些钱。大部分房主在搬走时都把房子保持得比较完好，我们也会给他们一些钱。到目前为止，我们给过最高的金额是500美元。
如果你有安全方面的担忧，你可以选择给他们留信。我通常会用不同颜色的信封（比如黄色、红色或绿色），而不是白色的信封，直接放在他们的邮箱里或门口，但不会贴邮票或封口。
我相信，赶走房主和赶走租客的程序是一样的。对我们来说，赶走房主并不是特别难的事情，因为程序已经摆在那里。如果他们不搬走，我们会按照程序花大约200块钱，让当地执法部门去处理。到了固定时间，敲敲门，让他们搬走，把东西搬到外面，然后换锁，房子就归我们了。
每个州的法律法规有所不同，你可以查看一下。在我们这个地方，赶走房主比赶走租客更容易。